经过201轮竞价股票配资博客，8月28日，华润置地以总价超80.5亿元竞得琶洲石榴岗地块，折合楼面地价超6.1万元/平方米，溢价率约33%，广州楼面地价排行榜也随之刷新。据悉，除华润置地之外，保利越秀联合体、招商、中海、建发等头部开发商也参与了石榴岗地块出让，显示出广州核心区地块的强大吸引力。值得一提的是，此次也是华润置地首次布局海珠区。
从地块素质来看，石榴岗地块位于琶洲南TOD西侧，容积率约2.98，是近年来琶洲核心区难得的低密居住用地。近距离西北望广州塔，城市中轴天际线尽收眼底；步行可达地铁12号线赤沙北站，周边教育资源为广东实验中学琶洲学校。低密景观与成熟配套叠加共振，使其成为开发商的“必争之地”。
伴随城市进入存量发展阶段，核心区土地开发条件日益复杂，主城低密土地供应长期稀缺。据克而瑞统计，2006年至2025年上半年近20年间，广州中心四区成交的194宗涉宅用地中，容积率低于3的仅40宗，平均每年仅约2宗。考虑到地块的稀缺性，以及地块周边琶洲南TOD等项目的定位，业内人士预计该项目将打造成为标杆性的高端改善产品。
今年以来，广州土拍热度持续高企，多宗地块溢价出让。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，热点地块出让将明显提高特定片区对全市新房市场的贡献度股票配资博客，可称它们为楼市稳定的基本盘。长期来看，片区新房价格上涨和市场预期好转，还要取决于片区内其他新房项目、在售二手次新房挂牌量等在内的综合供应。
文章为作者独立观点，不代表联华证券配资-十大配资平台-在线配资开户观点
相关文章
